Forêt
Investir dans la forêt, c'est associer un actif tangible et durable à un régime fiscal hérité de l'amendement Monichon de 1959. Ce régime, codifié aux articles 793 et 793 bis du CGI, fait de la forêt l'un des actifs les plus optimisés en matière de transmission et d'IFI, sous réserve d'un engagement de gestion durable sur 30 ans.
(art. 976 II CGI)
de transmission
(art. 200 quindecies CGI)
gestion durable
Trois véhicules d'investissement
Achat en direct
Acquisition d'une parcelle. Ticket minimum souvent élevé (plusieurs dizaines de milliers d'euros), gestion personnelle ou par expert forestier.
GFI (Groupement Forestier d'Investissement)
Investissement collectif géré par un professionnel agréé AMF. Tickets accessibles dès quelques milliers d'euros selon les véhicules. Mutualisation des risques.
Groupement Foncier Forestier (GFF)
Variante du GFI à vocation patrimoniale et de transmission. Détention de parts de groupement, fiscalité forestière applicable.
Une fiscalité héritée de l'amendement Monichon (1959)
Le régime forestier français repose sur l'amendement Monichon de 1959, qui a étendu aux mutations à titre gratuit les exonérations introduites par la loi Sérot de 1930. Trois avantages distincts s'articulent aujourd'hui :
① IFI : abattement de 75 % (art. 976 II CGI)
Seuls 25 % de la valeur de la forêt sont intégrés dans l'assiette IFI. Pour une parcelle de 200 000 €, vous n'en déclarez que 50 000 €. Condition : engagement de gestion durable (PSG, RTG ou CBPS selon surface) et certificat délivré par le DDT(M), renouvelé tous les 10 ans.
② Transmission : abattement de 75 % (art. 793 et 793 bis CGI)
En cas de donation ou de succession, seuls 25 % de la valeur sont soumis aux droits. Engagement de gestion durable sur 30 ans requis.
③ Crédit d'impôt DEFI Forêt : 25 % (art. 200 quindecies CGI)
Depuis 2023, l'avantage est un crédit d'impôt de 25 % du montant investi en GFI / GFF (et non plus une réduction de 18 %). Plafonds annuels : 6 250 € pour un célibataire, 12 500 € pour un couple. Le dispositif inclut également DEFI Travaux et DEFI Assurance (76 % de la cotisation d'assurance).
④ Plus-values : abattement par durée de détention
Comme pour l'immobilier, exonération totale des plus-values sur la vente après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Un actif tangible et décorrélé
Le foncier forestier français connaît une appréciation régulière depuis 2000, soutenue par la rareté du foncier et la dynamique de la filière bois. Selon les données Safer publiées en 2025, le prix médian du foncier forestier a progressé de plus de 9 % entre 2020 et 2025, avec des disparités régionales marquées. La performance courante reste modeste (revenus de coupes), l'essentiel de la valorisation vient du foncier sur le long terme.
Vous investissez 200 000 € en GFI. Au décès, vos enfants reçoivent un actif valorisé avec un abattement de 75 % sur les droits de succession (art. 793 CGI). Pour une forêt valant 300 000 € au moment de la transmission, les droits sont calculés sur 75 000 € seulement.
- Abattement IFI et transmission de 75 %
- Crédit d'impôt sur le revenu DEFI 25 %
- Décorrélation des marchés financiers
- Actif tangible, durable et utile (carbone, biodiversité)
- Valorisation patrimoniale à long terme
- Liquidité très limitée (horizon ≥ 15 ans recommandé)
- Risques climatiques (incendie, tempête, scolytes)
- Frais de gestion typiques 0,6 à 1,5 % / an
- Rendement courant modeste (1 à 3 %)
- Engagement de gestion durable contraignant sur 30 ans
- Patrimoines élevés soumis à l'IFI
- Parents préparant la transmission à leurs enfants
- Investisseurs cherchant un actif tangible et décorrélé
- Profils ESG / impact environnemental
Fiche informative. Sources : articles 793, 793 bis, 976 II et 200 quindecies du CGI (Légifrance et BOFiP), amendement Monichon (1959), données Safer « Le marché des forêts en 2024 » (publication 2025). L'investissement forestier (achat en direct, GFI / GFF) comporte un risque de perte en capital, une liquidité très limitée (horizon recommandé ≥ 15 ans), et des risques climatiques. Les rendements évoqués ne sont pas garantis. Les abattements fiscaux IFI / transmission (75 %) et le crédit d'impôt DEFI (25 %) sont conditionnés au respect d'un engagement de gestion durable sur 30 ans et restent susceptibles d'évoluer avec la législation. Le plafond global des niches fiscales (10 000 € / foyer / an) peut s'appliquer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Toute souscription est précédée d'une analyse d'adéquation à votre profil et de la remise de la documentation précontractuelle (note d'information du GFI, statuts).